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1月19日，国家统计局发布2025年12月商品住宅销售价格走势统计数据。该数据显示，2025年12月，各级城市商品住宅销售价格整体下降。但值得注意的是，一线城市降幅放缓，商品房库存增速明显放缓，房地产市场在深度调整中形成企稳势头。其中，2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州、深圳下降0.2%。分别为 0.4%、0.6% 和 0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。二手房方面，12月份一级城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示，总体来看，房地产市场在调整中正在创造结构性机会，行业正在加速发展。向“控增长、去库存、优供给”的新发展模式转型。从环比表现来看，房价下跌节奏出现分化，一线城市出现边际企稳迹象。新建商品房市场中，一级城市套数环比下降0.3%，降幅较去年11月收窄0.1个百分点，市场出现积极信号。亚索58研究院院长张波表示，从去年12月份的市场数据来看，一线城市复苏迹象持续强化，需求端观望情绪有消散迹象。 “今年1月份，国家房地产市场出现了进一步止跌的迹象。近期，地方和国家层面的政策正在集中出台，降低房贷利率、免税等措施，带动了房地产市场的进一步回稳。”直接降低了买房门槛。目前公积金贷款利率和商业贷款利率处于历史低位，为市场提供了动力。 “总体而言，用户越来越多地从纯粹的在线浏览转向互联网。这种趋势越来越明显，来自多子女家庭和新公民等关键政策支持群体的咨询尤其值得注意。”张波指出，这一现象表明，市场观望情绪逐渐缓和，买家议价空间缩小，市场价格日趋理性，呈现稳步回升趋势。统计局的数据也显示住房存量出现积极变化。 2025年末，商品房销售面积76632万平方米，增长1.6%。 “2025年，整体房地产市场预计将呈现波动中趋稳的态势。”除了短期周期面看到积极现象外，长期周期面也会有重要进展，这将为2026年市场稳定奠定坚实的基础。清华大学房地产研究中心主任吴晶表示，当前政策明确了控增长、去库存、优化供给，这对于推动市场整体回暖将产生积极作用。他表示，主要库存指标的下降反映出市场上涨受到控制。提高需求侧刚性和改善供给侧开始协同作用。展望2026年，我们预计新的一年房地产市场分化格局将进一步深化，一线城市和二线城市表现良好取决于人口涌入和资源优势，以及改善需求与“良好”供给进度的对应关系。另一方面，第三和第四产业支撑不足、人口外流的三线城市仍需经历漫长的去库存过程，政策层面房价或将继续“探底”，供给侧库存将被激活。接下来的重点是结构优化。收购现有商品房作为保障性住房的模式将在更多城市推广，专项债支持等支持政策将持续推进。需求方面，因城施策预计将持续。未来，税收减免、信贷支持等措施很可能继续精准对接已经变得刚性和增强的需求。